Sair de um imóvel alugado pode parecer simples, mas a vistoria de devolução é um dos momentos mais críticos do processo. Pequenos detalhes podem gerar grandes dores de cabeça, resultando em descontos no valor do seu caução ou até mesmo disputas com o proprietário.
Para evitar transtornos e garantir que tudo ocorra de forma tranquila, é essencial entender o que será avaliado na inspeção final. Nesta edição, vamos te mostrar os principais pontos de atenção e como você pode se preparar para evitar problemas.
A vistoria de saída tem como objetivo comparar o estado atual do imóvel com o que foi registrado na vistoria inicial. Os principais aspectos avaliados incluem pintura, estado do piso, funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, além da limpeza geral do espaço. Qualquer dano ou alteração que vá além do desgaste natural pode ser motivo de cobrança.
Para evitar surpresas, é recomendável revisar o contrato de locação e a vistoria inicial antes de entregar o imóvel. Algumas pequenas reparações, como pintura de paredes e conserto de pequenos danos, podem evitar custos maiores. Além disso, registrar o estado do imóvel com fotos e vídeos pode ser útil caso haja divergências com o proprietário.
Preparar-se para a vistoria de saída pode economizar tempo e dinheiro. Algumas ações práticas podem facilitar esse processo e garantir que você entregue o imóvel sem complicações:
Reparos antecipados: Pequenos problemas como furos na parede, torneiras pingando, interruptores quebrados ou dobradiças soltas devem ser corrigidos antes da vistoria. Se houver móveis planejados, verifique se as portas estão alinhadas e sem danos. Avalie também o estado de tomadas, interruptores e fechaduras.
Limpeza completa: Um imóvel limpo causa uma boa impressão e pode evitar questionamentos desnecessários. Certifique-se de que pisos, vidros, azulejos e superfícies estejam bem higienizados. Não se esqueça de limpar áreas menos visíveis, como rodapés, trilhos de janelas e interiores de armários.
Pintura, se necessário: Se o contrato exigir que o imóvel seja entregue com a pintura em bom estado, avalie se há manchas, descascados ou riscos nas paredes. Caso necessário, retoque as áreas afetadas ou realize uma nova pintura para evitar descontos no caução.
Verificação das instalações: Teste o funcionamento de torneiras, descargas, chuveiros e aquecedores. Certifique-se de que não há vazamentos ou entupimentos em pias e ralos. Se houver aparelhos de ar-condicionado, verifique se estão limpos e funcionando corretamente.
Checklist e documentação: Faça uma revisão detalhada com base na vistoria inicial e, se possível, acompanhe o processo ao lado do responsável para esclarecer dúvidas na hora. Além disso, documente tudo com fotos e vídeos para ter registros caso surjam questionamentos.
Checklist para vistoria de saída do imóvel:
✅ Revisão do contrato e vistoria inicial
☐ Conferir cláusulas sobre estado do imóvel na entrega
☐ Comparar com a vistoria inicial (se disponível)
✅ Reparos necessários
☐ Tapar furos na parede
☐ Verificar e consertar dobradiças, puxadores e maçanetas
☐ Substituir lâmpadas queimadas
☐ Conferir e reparar torneiras e registros com vazamentos
☐ Testar tomadas, interruptores e disjuntores
✅ Pintura e revestimentos
☐ Avaliar necessidade de retoques na pintura
☐ Corrigir descascados, manchas ou riscos na parede
☐ Checar pisos e azulejos para possíveis rachaduras ou danos
✅ Instalações elétricas e hidráulicas
☐ Testar funcionamento de chuveiros e aquecedores
☐ Conferir descargas e vedação de vasos sanitários
☐ Limpar e desentupir ralos e pias
☐ Revisar ar-condicionado (se houver)
✅ Limpeza geral
☐ Higienizar janelas, portas e vidros
☐ Limpar interiores de armários e gavetas
☐ Remover sujeiras de rodapés e trilhos de portas/janelas
☐ Verificar áreas externas (garagem, quintal, varanda)
✅ Documentação e Registro
☐ Tirar fotos e vídeos do imóvel após a limpeza e reparos
☐ Reunir notas fiscais de serviços realizados (se necessário)
☐ Acompanhar a vistoria final com o responsável
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